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关于调整住房公积金*策的通知
水公金字[]67号
各缴存单位、承办银行、管理部（科）、直属营业部：为贯彻落实国家宏观调控房地产*策，支持城镇职工合理住房消费，不断提高资金使用效率，充分发挥住房公积金的住房保障作用，促进房地产业稳定健康发展，根据建金[]号、湘建金[]67号和永*办发[]18号文件要求，经市住房公积金管理委员会第二届二次会议批准，调整我市住房公积金使用*策，现通知如下：
一、住房公积金缴存
年全市单位和个人住房公积金月缴存额最高不超过元，缴存比例不超过12%；最低月缴存额不低于元（参照养老保险最低标准元），缴存比例不低于5%，中央、省属单位可按长沙市标准执行。二、住房公积金提取1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的总房款。2、借款人贷款连续逾期3期或累计逾期6期不还的，当年不予办理对冲还贷支取业务。对用现房作抵押办理贷款的，可办理二年对冲还贷支取业务，二年后凭贷款所购房屋房产证原件办理对冲还贷支取业务，如遇特殊情况不能提供的，暂不予办理对冲还贷业务，待提供房产证原件后给予补取以前年度对冲还贷金额。三、住房公积金贷款1、大力推行公积金和商业银行组合贷款联合工行、建行、交行和潇湘农商行四家承办银行推出期房组合贷款业务，首次购房组合贷款利率不上浮，实行基准利率，分别计息。2、实行期房组合贷款贴息对组合贷款中银行贷款利率高出公积金贷款利率部分由借款人凭上年正常还款记录到中心申报贴息，经审批符合贴息条件的给予贴息，具体实施办法由中心制定。3、适当提高贷款额度一是适当提高期房按揭贷款额度。中心城区个人缴存住房公积金的最高贷款额度由25万元提高到30万元，夫妻双方缴存的最高额度由30万元提高到35万元，其他9县个人缴存住房公积金的最高贷款额度由20万元提高到25万元，夫妻双方缴存的最高贷款额度由25万元提高到30万元。二是适当提高现房抵押贷款额度。中心城区个人缴存住房公积金的最高贷款额度由20万元提高到25万元，夫妻双方缴存的最高额度由25万元提高到30万元，其他9县个人缴存住房公积金的最高贷款额度由15万元提高到20万元，夫妻双方缴存的最高额度由18万元提高到25万元。具体额度根据借款人实际情况按照贷款相关*策综合确定。4、严格实行差别化信贷*策①职工购买首套自住住房的，实行可提可贷*策。②职工购买第二套自住住房已申请提取住房公积金的，不予发放贷款。③停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。④调整贷款首付比例和贷款利率标准。即：购买首套90㎡（含）以下自住住房首付比例为20%，90㎡以上首付比例为30%，第二套住房首付比例为50%；第二次申请住房公积金贷款，利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行；期房按揭贷款首付比例和贷款利率按此标准执行。5、规范贷款额度测算方式职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度根据职工住房公积金缴存年限、缴存额、家庭月收入、购房价款、抵押物价值和个人信用等情况测算，但不得超过最高贷款额度。增加缴存年限和缴存额测算方式，计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）*2。可贷额度测算低于10万元的，其最高贷款额度按10万元核定。6、优化贷款担保方式为加强贷前审查和贷后管理，简化手续，提高工作效率，有效防范贷款风险，减轻贷款人负担，按照《担保法》、《房地产抵押登记管理》和《住房置业贷款担保试行办法》规定，引进担保公司，实行贷款担保。凡以前规定与本规定不相符的，按本规定执行。本规定自年10月1日起执行。永州市住房公积金管理中心
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