存准率下调 房贷有望“松绑”
近日，央行宣布从24日起，再次下调存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%。走访了解到，这意味着本省又有105亿元资金“解冻”，而存款准备金率的累积下调也有望让省城首套房贷加速“松绑”。
105亿元“解冻”
据了解，此次存款准备金率的下调是自2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。也是央行今年首次下调存款准备金率。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。此次下调在全国将释放近4000亿元的流动性，而按照去年12月底全省金融机构各项存款余额2.1万亿元的数值估算，此次下调0.5个百分点，我省将有105亿元资金获得“解冻”。这些资金的释放有助于缓解目前市场上的资金紧张情况。
“等贷”将缓解
昨日上午，走访省城部分银行，发现多数银行审批房贷的速度已经比去年有所加快。“现在一般房贷不到一个月就能下来，不用再像去年那样一等就是好几个月。”双塔西街一家股份制银行个贷处负责人这样告诉。不过也发现，目前我市银行执行的房贷利率与去年年底并无差异，首套房贷大多为首付三成，利率上浮5%至10%不等。而对于二套房贷款，仍然执行首付六成、利率上浮10%的*策。府西街银行信贷部负责人表示，随着准备金率的再度下调，各家银行拥有的信贷额度可能会继续上升，市民排队等贷款的现象将大大缓解。对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款尤其是首套房贷可能会有所松动。
“首贷”望松绑
实际上，在此次存款准备金率上调前不久，央行就在《2012年人民银行金融市场工作座谈会》中明确提出“继续落实差别化住房信贷*策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。使得首套房贷利率的“松绑”更有保障。业内人士预期，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。
而对于已经贷款的客户而言，存款准备金率的下调并不会直接导致房贷还款额的减少。只有央行调整存款准备金利率引起贷款基准利率下调才会引起还款额的减少，不同银行变化方式也不同。( 孙耀星)