养老地产运营困难重重：定位高端 多数老人望尘莫及
想做养老地产（专题阅读）的开发商很多，但多数在观望，圈了大片土地后，怎么做完全没想好。 亲和源股份有限公司副总裁华山如是说。
养老地产这块 蛋糕 无疑让许多开发商垂涎欲滴。实际上，发现，运营中的养老地产问题重重。
绿地（专题阅读）21新城孝贤坊被业内看作是运营养老地产较为成功的项目之一。而在走访后发现，该项目对入住的业主并无年龄审核，配套未达到养老地产需求。小区较多空置房屋多为外地投资客所买，目前挂牌出售或出租。
另一个养老地产项目亲和源，被业内人士认为在养老方面颇有建树。不过，其高昂的费用，高端的定位，却将多数老年人 拒之门外 。
养老 只是噱头
养老地产，顾名思义是为老年人打造的住所。而在走访绿地21新城孝贤坊时发现，该项目入住的不仅是老人，也有年轻人与小孩。除了对入住年龄没有限制，该项目还有不少房源挂牌出售或出租，成为外地投资客炒房的工具。
11月6日，来到位于昆山花桥的绿地21新城孝贤坊。午后的阳光下，胡先生夫妇正牵着手，相伴走在小区门口散着步。这时，一位年龄约为20几岁的女孩牵着一只泰迪走过来，与胡先生夫妇闲聊起家常。据胡先生夫妇介绍，这位女孩也是孝贤坊的业主，是他们的邻居。 只要出钱就可以住，住在这里的不全是老人，也有年轻的上班族，较为常见的还有老两口带着第三代在这里生活。 胡先生说。
今年50多岁的陶阿姨也证实了这一点。陶阿姨表示，自己于2007年入住孝贤坊，当时与女儿一起住进来。 现在是独自居住，但是买房子的时候是和女儿一起住的，他们(开发商)也没有要求一定要是老年人。
在孝贤坊小区发现，几户人家门口晾晒着小孩子的衣服，也有业主家门口还张贴着尚未褪色的大红 囍 字。
值得注意的是，据孝贤坊在住的业主透露，该项目入住率只有约50%，部分空置的房子为二手房，目前在挂牌出售。胡先生夫妇表示： 房子空的很多，你看哪有那么多人住。有的人买了不住，用来投资的。06年买的时候很便宜，我们买了一套约70平方米两室的房子，当时只要20多万。
随后在该项目周边的美福来不动产证实了这一说法。工作人员向介绍称，孝贤坊有不少房子空置，多数为外地来的炒房客所购买，现在不少在挂牌出售。 孝贤坊的房子均价一般在6000元 7000元/平方米，总价算下来60 70万元。前几天还成交了一套。
除了出售，孝贤坊也有部分房源出租。这位工作人员告诉： 我自己就在孝贤坊租了一套两室的房子，租金才400元一个月。目前还招了另外两名室友共同居住，还比较划算。 在孝贤坊小区门口冷清的街道上，这样的中介门店约有6 7家。业内人士认为，这样的养老社区并不在少数。多数开发商并未了解养老地产，只是盖房子，赚钱。
小区内一栋楼没有居住痕迹。据小区居民和周边中介介绍，多数空置房屋为二手房，无人居住，为外地投资客所购买，现正挂牌出售。